549 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 173,6 m² · constr. 1816 · terrain 4 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 125 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
710373193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1816
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
50090710373193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 32 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 497 $ Poids 33 % |
| 2 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 796 $ Poids 30 % |
| 3 | 877, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-15 · 871 m · Vendu 205 000 $ (1 268 $/m²) 161,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 599 $ Poids 16 % |
| 4 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 264 061 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.