1651 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 147,9 m² · constr. 1978 · terrain 17 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 372,9 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719888975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
50090719888975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 66 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 381 375 $ Poids 1 % |
| 2 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 190 $ Poids 0 % |
| 3 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 877, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 268 $/m²) 161,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.