1750 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719895845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
50090719895845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 67 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 829 m · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 387 558 $ Poids 23 % |
| 2 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 788 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 280 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 404 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +635 $ | 146 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 073 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 877, rang Saint-Jean-Baptiste, Drummondville 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 375 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.