1711 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 57 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719896804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
50090719896804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 20 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 758 m · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 355 129 $ Poids 28 % |
| 2 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 313 647 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 544 $ Poids 1 % |
| 4 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 267 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 140 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 238 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 193 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 134 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 198 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.