1361 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 131,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719932599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
50090719932599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 59 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 378 900 $ Poids 1 % |
| 2 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 322 942 $ Poids 1 % |
| 3 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 237 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 160 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 318 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 234 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 159 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.