65 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 143,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 117 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720225415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
50090720225415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 30 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 419 m · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 380 m · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 558 m · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 136 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 79 m · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 573 $ Poids 40 % |
| 5 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 320 783 $ Poids 30 % |
| 6 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 284 m · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 431 $ Poids 22 % |
| 7 | 877, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-15 · 173 m · Vendu 205 000 $ (1 268 $/m²) 161,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 456 $ Poids 19 % |
| 8 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 375 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.