851 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 116,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720225642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
50090720225642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 42 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 169 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 224 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 108 m · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 153 603 $ Poids 58 % |
| 4 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 307 403 $ Poids 54 % |
| 5 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 169 m · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 224 057 $ Poids 44 % |
| 6 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 126 m · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 315 $ Poids 22 % |
| 7 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 361 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 302 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 151 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 400 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.