856 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 112,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720226439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
50090720226439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 39 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 62 m · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 250 $ Poids 55 % |
| 4 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 115 m · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 214 015 $ Poids 48 % |
| 5 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 292 110 $ Poids 47 % |
| 6 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 556 $ Poids 33 % |
| 7 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 109 m · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 189 439 $ Poids 23 % |
| 8 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 669 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +14 944 $ | 290 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 144 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 381 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.