855 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720227695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
50090720227695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 40 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 238 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 70 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 193 293 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 294 $ Poids 50 % |
| 4 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 124 m · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +860 $ | 197 789 $ Poids 40 % |
| 5 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 268 012 $ Poids 27 % |
| 6 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 142 m · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 176 574 $ Poids 16 % |
| 7 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 269 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 135 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 073 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 350 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.