971 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 131,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720234395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
50090720234395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 58 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 251 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 593 $ Poids 70 % |
| 2 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 294 m · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 492 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 525 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 196 m · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 164 059 $ Poids 53 % |
| 5 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 955 m · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 329 515 $ Poids 48 % |
| 6 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 428 m · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 057 $ Poids 45 % |
| 7 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 207 m · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 239 037 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 163 m · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 693 $ Poids 18 % |
| 9 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 170 m · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 351 $ Poids 17 % |
| 10 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 386 918 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 317 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 163 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.