980-984 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 561 $/m² · 429,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720245102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
50090720245102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 31 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-09 · 175 m · Vendu 155 000 $ (641 $/m²) 241,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 505 $ Poids 4 % |
| 2 | 910, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-04 · 112 m · Vendu 369 000 $ (1 606 $/m²) 229,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 454 820 $ Poids 2 % |
| 3 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 228 m · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 258 m · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 877, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-15 · 199 m · Vendu 205 000 $ (1 268 $/m²) 161,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 287 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 402 m · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 235 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 199 m · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 166 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 942 m · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 331 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.