1045-1047 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 733 $/m² · 225,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 100 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720254927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
50090720254927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 12 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-09 · 361 m · Vendu 155 000 $ (641 $/m²) 241,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 910, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-04 · 309 m · Vendu 369 000 $ (1 606 $/m²) 229,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 118 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.