1272 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720271489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
50090720271489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 34 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 402 $ Poids 80 % |
| 2 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 709 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 191 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 469 m · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 265 538 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 835 $ Poids 46 % |
| 5 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 615 m · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 196 512 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 133 496 $ Poids 34 % |
| 7 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 602 m · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 388 $ Poids 18 % |
| 8 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 310 860 $ Poids 13 % |
| 9 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 198 969 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 369 $ Poids 3 % |
| 11 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 139 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 073 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 119 270 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.