1271 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720272994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
50090720272994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 40 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 231 162 $ Poids 59 % |
| 2 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 142 $ Poids 56 % |
| 3 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 712 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 187 556 $ Poids 45 % |
| 4 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 612 m · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −860 $ | 192 986 $ Poids 29 % |
| 5 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 604 m · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 172 760 $ Poids 11 % |
| 6 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 193 189 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 262 865 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 133 475 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 073 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −900 $ | 116 210 $ Poids 1 % |
| 10 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 341 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.