1350 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
156 300 $
Autre · 2 605 $/m² · 60 m² · constr. 1953 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 66 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720280617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
50090720280617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 9 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rang St-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (4 103 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 237 956 $ Poids 1 % |
| 2 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 734 $ Poids 1 % |
| 3 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 073 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.