1370 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 137 m² · constr. 1952 · terrain 2 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720280753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
50090720280753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 56 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 428 m · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 273 m · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 288 023 $ Poids 60 % |
| 3 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 288 m · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 303 374 $ Poids 51 % |
| 4 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 448 m · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 006 $ Poids 42 % |
| 5 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 911 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 870 m · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 130 $ Poids 34 % |
| 7 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 342 456 $ Poids 24 % |
| 8 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 567 m · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 847 $ Poids 18 % |
| 9 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 805 m · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 182 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 877, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-15 · 868 m · Vendu 205 000 $ (1 268 $/m²) 161,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 399 $ Poids 10 % |
| 11 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 280 231 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.