1331 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720281555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
50090720281555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 51 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 367 m · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 305 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 810 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 222 913 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 773 m · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 152 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 712 m · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 222 476 $ Poids 37 % |
| 6 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 562 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 736 $ Poids 30 % |
| 7 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 358 364 $ Poids 23 % |
| 8 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 702 m · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 077 $ Poids 18 % |
| 9 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 300 715 $ Poids 3 % |
| 10 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 150 544 $ Poids 2 % |
| 11 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 397 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.