1490 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 103 m² · constr. 2003 · terrain 2 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
730135129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
50090730135129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 61 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 363 m · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 302 489 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 545 $ Poids 36 % |
| 3 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 938 m · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 362 526 $ Poids 31 % |
| 4 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 696 $ Poids 30 % |
| 5 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 490 $ Poids 29 % |
| 6 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 607 $ Poids 18 % |
| 7 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 298 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 835 $ Poids 14 % |
| 9 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 288 703 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 176 $ Poids 10 % |
| 11 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 897 $ Poids 8 % |
| 12 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 073 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 562 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.