1511 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
730136782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
50090730136782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 38 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 380 m · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 269 936 $ Poids 71 % |
| 2 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 915 m · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 316 111 $ Poids 39 % |
| 3 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 240 643 $ Poids 36 % |
| 4 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 195 037 $ Poids 32 % |
| 5 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 970 $ Poids 25 % |
| 6 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 199 417 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 135 603 $ Poids 16 % |
| 8 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 271 222 $ Poids 14 % |
| 9 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 140 343 $ Poids 10 % |
| 10 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 177 716 $ Poids 8 % |
| 11 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 354 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.