1924 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 66,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 100 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740035099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
50090740035099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 16 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 408 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 171 318 $ Poids 29 % |
| 2 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-03 · 408 m · Vendu 90 000 $ (1 073 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 104 631 $ Poids 7 % |
| 3 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −53 716 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 1100, rang St-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (4 103 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 286 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.