125 Rue ANDRELLE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 89,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740065810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
50090740065810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 42 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 129 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 203 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 61 m · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 136 693 $ Poids 23 % |
| 3 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-03 · 129 m · Vendu 90 000 $ (1 073 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 121 521 $ Poids 22 % |
| 4 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 274 $ Poids 2 % |
| 5 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 362 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.