750 Rang SAINTE-GENEVIEVE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 154,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740633779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
50090740633779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 51 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 341 982 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 510 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.