2351 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 147,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759945298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
50090759945298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 47 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 356 792 $ Poids 9 % |
| 2 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 150 $ Poids 0 % |
| 3 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.