2701 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 199 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759981563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
50090759981563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 750 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 49 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-01-19 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-07-29 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 278 616 $ Poids 12 % |
| 4 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 141 970 $ Poids 9 % |
| 5 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 326 215 $ Poids 3 % |
| 6 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 278 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.