500 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Elphège
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 157,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 97 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
659938923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
50095659938923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elphège
Vaut plus que 71 % des 242 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 378 $ Poids 40 % |
| 2 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 110 401 $ Poids 23 % |
| 3 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 810 $ Poids 7 % |
| 4 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 301 391 $ Poids 4 % |
| 5 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 602 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 281 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.