365 Rang BASSIN · Saint-Elphège
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 104,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 343 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
659970624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
50095659970624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elphège
Vaut plus que 71 % des 242 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 384 476 $ Poids 27 % |
| 2 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 222 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 69 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 347 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.