135 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 117,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 87 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
610835861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
50100610835861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 399 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 46 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 163 $ Poids 73 % |
| 2 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 118 695 $ Poids 41 % |
| 3 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 102 $ Poids 31 % |
| 4 | 109, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 739 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 602 $ Poids 14 % |
| 5 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 827 $ Poids 9 % |
| 6 | 84, Route Marie-Victorin, Pierreville 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 318 500 $ (2 869 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 092 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 357 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 494 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, route Marie-Victorin, Pierreville 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 670 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.