134 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 209,4 m² · constr. 1955 · terrain 24 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 149,1 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
610843988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
50100610843988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 73 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 761 m · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 430 593 $ Poids 44 % |
| 2 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 84 606 $ Poids 19 % |
| 3 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 743 m · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 113 $ Poids 11 % |
| 4 | 82, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 284 900 $ (1 295 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +7 123 $ | 338 441 $ Poids 1 % |
| 5 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.