138 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 95 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
610855142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
50100610855142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 50 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 180 $ Poids 58 % |
| 2 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 247 209 $ Poids 19 % |
| 3 | 56, rang du Petit-Bois, Pierreville 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (871 $/m²) 80,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 71 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, Route Marie-Victorin, Pierreville 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 318 500 $ (2 869 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 092 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 368 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, route Marie-Victorin, Pierreville 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 670 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.