148 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 89,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 124 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
610866935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
50100610866935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 27 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 008 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 163 $ Poids 19 % |
| 2 | 100, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 239 $ Poids 1 % |
| 3 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 298 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, rang du Petit-Bois, Pierreville 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (871 $/m²) 80,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rang Saint-Joseph, Pierreville 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 634 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 203 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.