156 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 168,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
610888321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
50100610888321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 69 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 136 $ Poids 40 % |
| 2 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 537 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 492 048 $ Poids 4 % |
| 3 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 373 $ Poids 2 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 316 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.