163 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 789 $/m² · 229,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 140 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
610990707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
50100610990707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±239.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 899 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 17 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 711 m · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 90 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 142 m · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 159 $ Poids 20 % |
| 3 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 306 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 284 900 $ (1 295 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 358 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 235 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 301 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.