8 Route GRANDE-LIGNE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620674962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
50100620674962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 65 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 859 $ Poids 4 % |
| 2 | 47, rang Saint-Jacques, Pierreville 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 740 $/m²) 118,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 299 397 $ Poids 3 % |
| 3 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 243 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 84, Route Marie-Victorin, Pierreville 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 318 500 $ (2 869 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 092 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −1 592 $ | 363 796 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −612 $ | 121 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, route Marie-Victorin, Pierreville 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 670 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 277 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 4.5 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 516 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.