10 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 178,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,4 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620684416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
50100620684416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 70 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 401 207 $ Poids 3 % |
| 2 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 537 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 531 199 $ Poids 0 % |
| 3 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-03-04 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 540 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.