181 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 574 $/m² · 247,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 133 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620954764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
50100620954764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±160.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
213 797 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 5 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 1 m · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 846 m · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 921 $ Poids 16 % |
| 3 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 310 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 207 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.