183 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620975769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
50100620975769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
213 797 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 63 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 61 m · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 648 $ Poids 20 % |
| 2 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 333 $ Poids 3 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 272 550 $ Poids 2 % |
| 4 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −612 $ | 146 075 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 302 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 314 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 739 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 537 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 489 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.