189 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620986897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
50100620986897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
213 797 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 66 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 605 m · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 262 801 $ Poids 41 % |
| 2 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 777 $ Poids 26 % |
| 3 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 386 $ Poids 23 % |
| 4 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 142 m · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 331 $ Poids 20 % |
| 5 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 938 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 131 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 307 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 328 760 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 388 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 259 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.