197 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 178,1 m² · constr. 1977 · terrain 8 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 575,9 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620997977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
50100620997977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
221 899 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 52 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 173 $ Poids 5 % |
| 2 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 368 $ Poids 5 % |
| 3 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 401 018 $ Poids 3 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 323 763 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 427 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 537 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 528 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 185 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 537 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.