178 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
457 800 $
Autre · 1 007 $/m² · 454,5 m² · terrain 287 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 991,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630845469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 500 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
50100630845469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 899 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 81 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 à 15, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 605 $ Poids 1 % |
| 2 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 77 821 $ (135 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 794 $ Poids 0 % |
| 3 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (364 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.