196 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 165,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 631,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 108 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630906819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
50100630906819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
221 899 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 29 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 131 $ Poids 5 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 240 $ Poids 4 % |
| 3 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 735 $ Poids 3 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 314 320 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 537 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 197 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.