221 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 4 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,1 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
631073857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
50100631073857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 61 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 691 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 010 $ Poids 48 % |
| 3 | 280, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 815 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 801 $ Poids 25 % |
| 4 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 830 $ Poids 23 % |
| 5 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 144 $ Poids 20 % |
| 6 | 182, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 008 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 904 $ Poids 19 % |
| 7 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 826 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 216 135 $ Poids 15 % |
| 9 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 200 838 $ Poids 12 % |
| 10 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 241 500 $ Poids 12 % |
| 11 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 240 725 $ Poids 12 % |
| 12 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 313 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.