231 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 127,6 m² · constr. 1850 · terrain 2 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 90 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
631095702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
50100631095702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 38 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 220 $ Poids 41 % |
| 2 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 091 $ Poids 20 % |
| 3 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 197 387 $ Poids 12 % |
| 4 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 036 $ Poids 10 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 308 249 $ Poids 7 % |
| 6 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 374 157 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 701 $ Poids 2 % |
| 8 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 123 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.