236 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 169 m² · constr. 1920 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 141 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641005982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
50100641005982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 41 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 902 $ Poids 39 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 270 $ Poids 31 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 317 153 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 658 $ Poids 9 % |
| 5 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 552 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.