237 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 117,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 82 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641006481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
50100641006481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 18 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 517 005 $ Poids 59 % |
| 2 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 256 821 $ Poids 23 % |
| 3 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 221 838 $ Poids 16 % |
| 4 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 827 $ Poids 11 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 305 735 $ Poids 10 % |
| 6 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 241 327 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 362 427 $ Poids 4 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 243 959 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 913 $ Poids 1 % |
| 10 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −10 412 $ | 120 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.