238 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 122,1 m² · constr. 1825 · terrain 1 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 126 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641015436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
50100641015436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 54 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 281 $ Poids 52 % |
| 2 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 251 863 $ Poids 26 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 301 758 $ Poids 11 % |
| 4 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 174 506 $ Poids 10 % |
| 5 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 517 $ Poids 8 % |
| 6 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 365 907 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.