241 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 572 $/m² · 370,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 94 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641016576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
50100641016576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 33 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 500 $ Poids 5 % |
| 2 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 684 $ Poids 3 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 369 793 $ Poids 3 % |
| 4 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 161 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.