244 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 102,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641026564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
50100641026564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 68 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 208 880 $ Poids 34 % |
| 3 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 703 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 237 870 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 292 237 $ Poids 18 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 289 106 $ Poids 13 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 341 187 $ Poids 7 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 229 592 $ Poids 6 % |
| 9 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 227 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 140 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 315 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.