255 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 94,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641038545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
50100641038545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 33 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 369 $ Poids 69 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 183 547 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 208 883 $ Poids 45 % |
| 4 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 925 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 258 480 $ Poids 24 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 269 185 $ Poids 10 % |
| 7 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 568 $ Poids 7 % |
| 8 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 324 507 $ Poids 7 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.