286 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
238 200 $
Autre · 2 297 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 874,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 147 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641089522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
50100641089522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 43 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 531 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 686 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 411 $ Poids 58 % |
| 3 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 852 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 155 944 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 619 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 725 $ Poids 44 % |
| 5 | 237, rue Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-22 · 855 m · Vendu 55 000 $ (467 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 325 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 700 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 308 529 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 936 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 315 412 $ Poids 26 % |
| 8 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 372 627 $ Poids 14 % |
| 9 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +975 $ | 249 328 $ Poids 13 % |
| 10 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 341 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 905 $ Poids 2 % |
| 12 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 250 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.