285 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 143 m² · constr. 1775 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641170981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
50100641170981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 31 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 945 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 275 530 $ Poids 53 % |
| 2 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 237 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 220 029 $ Poids 36 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 237 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −24 740 $ | 248 787 $ Poids 16 % |
| 4 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 952 $ Poids 2 % |
| 5 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 489 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.